أكد رئيس اتحاد العقاريين ابراهيم العوضي ان الاتحاد يسعى إلى تقديم حلول واقعية للعديد من المشكلات التي تواجه المشهد العقاري تحديداً، مثل غياب هيئة منظمة لثاني أكبر مصدر دخل في البلاد.
وقال العوضي في كلمة ألقاها خلال الغبقة الرمضانية لاتحاد العقاريين مساء أول من أمس وذلك بحضور أعضاء مجلس الإدارة الحاليين والسابقين وعدد من الفعاليات الاقتصادية والعقارية، أن الاتحاد سيواصل جهوده في تحسين وتطوير المشهد العقاري، استكمالا للجهود التي بذلت من قبل المجلس السابق، مشيراً إلى أن اتحاد العقاريين كان ولا يزال يسعى لوضع امكانياته وخبراته المتراكمة والكبيرة في خدمة الكويت.
يذكر انه تم على هامش الغبقة تكريم أعضاء مجلس إدارة الاتحاد السابقين، تقديرا للجهود التي بذلوها خلال توليهم سدة الاتحاد.
تعافي القطاع
من جانبه، أعطى رئيس اتحاد العقاريين السابق توفيق الجراح خلال كلمة ألقاها في الغبقة صورة عامة عن أوضاع السوق العقاري في الكويت، مبيناً أن التداولات العقارية بلغت نحو 4 مليارات دينار خلال 2021، مقارنة مع 2.4 مليار في 2020، وهي أعلى من عام 2019 الذي بلغت آنذاك نحو 3.4 مليارات دينار، مما يدل على تعافي السوق العقاري، مشيراً إلى تحسن الإيرادات التشغيلية لكل الشركات العقارية المدرجة والعودة إلى مستويات 2019.
السوق السكني
وقال الجراح ان السوق السكني شهد ارتفاعات كبيرة خلال فترة الجائحة وما بعدها، وهذا الاتجاه ليس على مستوى الكويت إنما عالمياً أيضاً.
وأضاف أن القطاع السكني يشكل ما بين 50% إلى 60% من إجمالي التداولات العقارية، مشدداً على ضرورة تفعيل دور القطاع الخاص بشكل أكبر لتطوير العقار السكني، خصوصاً وأن الحكومة في طور اعتماد الرهن العقاري.
القطاع الاستثماري
وفي ما يخص القطاع الاستثماري، توقع الجراح تحسن معدلات الاشغال في هذا القطاع لتصبح بحدود %84 عام 2023، بعد أن كانت %88 في 2019 ونحو %83 خلال 2021، إلى جانب ارتفاع بمعدلات الإيجار بشكل طفيف بما نسبته نحو %2.
وأوضح أن العاصمة والسالمية والجابرية من أفضل المناطق أداءً من حيث نسب الأشغال، فيما كانت منطقة صباح السالم الأقل أداءً.
تعافي «التجاري»
أما بالنسبة للقطاع التجاري، أشار الجراح إلى أن نسب الأشغال بلغت بحدود % 86 في نهاية 2021، وهي أقل من عام 2019 حيث بلغت آنذك %94، متوقعاً أن يتعافى القطاع خلال عام 2025.
انخفاض إشغال المكاتب
وحول أوضاع قطاع المكاتب، توقع الجراح أن يستمر الانخفاض في معدلات الاشغال لهذا القطاع خلال السنوات المقبلة بعد أن بلغت %92.5 في عام 2021، وذلك بسبب دخول مساحات جديدة في السوق والتوسع في إقامة مباني جديدة، فضلاً عن التوجهات بتقليل المساحات.
وكشف أن معدلات الايجار الحالية في قطاع المكاتب تتراوح ما بين 5 إلى 13 دينارا للمتر، وذلك حسب نوع المبنى والموقع والمساحة.
وتوقع الجراح أن تنخفض معدلات الإيجار لقطاع المكاتب ما بين %5 و%7 خلال السنة المقبلة، مشيراً إلى أن العوائد الحالية تتراوح ما بين %5.5 إلى %6.5 وهذا يعتمد على الموقع والنوعية والخدمات.
النظرة المستقبلية
رأى الجراح أن تعافي القطاع العقاري مرتبط بتحسن الاقتصاد الوطني وارتفاع أسعار النفط، لافتاً إلى أن ارتفاع تكلفة مواد البناء والعمالة، وكذلك الارتفاع المتوقع لأسعار الفائدة تشكل أكبر التحديات خلال المرحلة المقبلة.
بو خمسين: تعاون بين «الغرفة» والاتحاد
أكد عضو مجلس إدارة غرفة التجارة والصناعة د. أسامة بو خمسين، على الدور المحوري والمهم لاتحاد العقاريين في ترسيخ قواعد العمل وتنظيم السوق العقاري في الكويت.
وقال بوخمسين في تصريح على هامش الغبقة الرمضانية التي اقامها اتحاد العقاريين، ان انتخاب مجلس ادارة جديد للاتحاد يعد تجسيداً لدفع دماء شبابية جديدة في الاتحاد والاستفادة من الطاقات الشبابية الواعدة في المجال العقاري، مؤكداً أن مجلس الادارة الجديد خير خلف لخير سلف.
واشار الى تعاون غرفة التجارة والصناعة مع مجلس ادارة اتحاد العقاريين، خصوصاً اللجنة العقارية المنبثقة من مجلس ادارة الغرفة، لما سيكون له اثر ايجابي لدور الاتحاد خلال الفترة المقبلة.
واختتم بو خمسين تصريحه بالشكر لاعضاء الاتحاد السابق على المجهودات الكبيرة التي بذلت خلال الفترة الماضية، متمنيا لهم كل التوفيق والسداد.